爷爷名下的房子,有几个姑姑,我有居住权吗?

爷爷名下有套房子,家里还有几个姑姑。我一直觉得自己也是家里的一份子,也想在这房子里住。但又不太确定,在这种情况下我到底有没有居住权呢?希望懂法律的朋友帮我解答一下。
张凯执业律师
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要确定你在爷爷名下房子是否有居住权,需要从不同情况来分析。


首先,我们要了解居住权这个概念。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。


如果爷爷通过合法有效的合同或者遗嘱等方式,明确为你设立了居住权,并且按照规定进行了居住权登记,那么你就依法享有该房屋的居住权。即使有姑姑们,也不影响你基于居住权合同或者遗嘱而获得的居住权利。比如爷爷生前和你签订了书面的居住权合同,约定你可以在该房屋居住到你去世为止,并且到相关部门进行了登记,这种情况下你就有居住权。


要是没有上述情况,爷爷也没有把房子留给你,房子的所有权在爷爷去世后按照法定继承由你的姑姑们等法定继承人继承。这种情况下,从法律上来说你对该房子并没有直接的居住权。不过,如果姑姑们同意你居住,那么你可以基于她们的允诺而居住在该房子里,但这并非是基于法定的居住权,而是基于姑姑们的赠与性质的许可。如果姑姑们不同意你居住,她们作为房屋所有权人,有权要求你搬离。

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