房地产资本金包括哪些？

房地产资本金是指在房地产开发项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务。投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。

从来源来看，房地产资本金主要包括以下几个方面。首先是投资者的自有资金，这是最基本的构成部分。比如开发商自己投入到项目中的资金，这部分资金是开发商自身积累或者股东投入的资金，不需要偿还利息和本金，完全属于企业自主支配的资金。依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于国家规定的比例，这里的资本金很大一部分就是自有资金。

其次，股本资金也属于房地产资本金。当房地产企业通过发行股票的方式筹集资金时，股东购买股票所投入的资金就成为了股本资金。这部分资金也是企业的权益资本，股东成为企业的所有者之一，按照持股比例享有相应的权益。《中华人民共和国公司法》对于股份有限公司发行股票筹集资金等方面有明确的规定，保障了股本资金的合法合规性。

另外，部分盈余公积金也可以作为房地产资本金。企业在经营过程中获得盈利后，按照规定提取的盈余公积金，在满足一定条件下，可以转增为资本金投入到房地产项目中。《中华人民共和国公司法》规定，公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金，法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可以不再提取。当法定公积金转为资本时，所留存的该项公积金不得少于转增前公司注册资本的百分之二十五。

总之，房地产资本金对于房地产项目的顺利开展至关重要，它不仅是项目启动和运营的基础资金，也是衡量项目风险和企业实力的重要指标。