什么样的购房合同是无效的？

在购房过程中，了解什么样的购房合同是无效的十分重要。下面为您详细介绍几种常见的无效购房合同情形。

首先是无民事行为能力人签订的购房合同无效。无民事行为能力人，简单来说，就是不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的人，像不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。所以，如果是无民事行为能力人签订的购房合同，是不具有法律效力的。

其次，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的购房合同无效。比如，双方签订购房合同只是为了虚假的交易，实际上并没有真正买卖房屋的意图，这就属于虚假的意思表示。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

再者，违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效。这里的强制性规定是指法律、行政法规中明确要求必须遵守的规定。例如，房屋没有取得合法的建设审批手续就进行买卖，这种合同就违反了相关的法律法规。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

还有，违背公序良俗的购房合同也无效。公序良俗就是公共秩序和善良风俗。如果购房合同的内容违背了社会公共利益和基本道德准则，那合同就是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第二款规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。

最后，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效。比如，卖方和第三人恶意串通，以不合理的低价将房屋卖给第三人，损害了买方的利益，这种合同就是无效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

购房者在签订购房合同前，一定要仔细审查合同内容，了解相关的法律规定，避免签订到无效的购房合同，保护好自己的合法权益。