一般出租房屋需要开具什么发票？

在一般情况下，出租房屋涉及到开具发票的问题，下面为您详细解释需要开具的发票类型以及相关法律依据。

首先，出租房屋可以开具的发票主要有增值税普通发票和增值税专用发票。对于个人出租房屋来说，如果承租方是企业等一般纳税人，且用于可抵扣进项税额的项目，承租方可能会要求开具增值税专用发票；若承租方为个人或者小规模纳税人，通常开具增值税普通发票即可。

依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。对于房屋出租这种经营活动，出租方有义务按照规定开具发票。

具体到个人出租住房，按照相关税收政策，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额来缴纳增值税。比如，每月租金收入为5000元，应缴纳的增值税大约为5000÷(1 + 5%)×1.5% 。而对于个人出租非住房（如商铺等），则按照5%的征收率计算应纳税额缴纳增值税。

如果是企业出租房屋，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

在开具发票时，个人可以前往当地税务机关申请代开发票，需要携带身份证、租赁合同等相关资料。企业则可以自行通过税控设备开具发票。总之，出租房屋开具发票需要根据出租方的身份、承租方的要求以及房屋性质等因素来确定具体的发票类型和适用税率。