房地产五年增值税是什么？

房地产五年增值税，简单来说，是在房地产交易过程中，针对持有房产时间相关的一种增值税。在我国，对于房地产转让时征收增值税是有相关规定的。

首先，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在房地产领域，它主要涉及到房屋买卖等交易行为。

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）以及相关规定，对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的‘2年’就是和‘五年’类似的一个时间节点概念，而‘五年’在一些政策或者实际讨论中可能涉及到更为优惠的税收政策或者其他相关规定。

例如，在一些地方，对于普通住房，如果持有满五年且是家庭唯一住房，在转让时可能会有更多的税收优惠，甚至可能免征个人所得税等其他税费。

从纳税主体来看，增值税一般是由卖方缴纳。因为是对卖方在房产交易中实现的增值部分进行征税。不过在实际的房地产交易中，买卖双方可能会通过协商来确定最终由谁承担这笔税费。

在计算增值税时，对于全额缴纳的情况，应纳税额=全部价款和价外费用÷（1 + 5%）× 5% 。对于符合免税条件的情况，则无需缴纳增值税。总之，房地产五年增值税是和房产持有时间、交易增值情况等相关的一项税收规定，不同地区可能会根据自身情况有一些具体的政策差异。