什么是公摊面积，以及公摊面积怎样确定？

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

从法律角度来看，虽然我国没有专门的法律法规来详细规定公摊面积的具体数值，但在《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中，对公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积以及不应计入的公用建筑空间等方面做出了明确规定。该规则是确定公摊面积的重要依据。

确定公摊面积，一般要先计算整栋建筑物的建筑面积，包括套内建筑面积和应分摊的公用建筑面积。其中，套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。然后，按照一定的分摊系数来计算每户应分摊的公用建筑面积。分摊系数的计算方法是，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和。

在实际操作中，购房者往往处于信息不对称的弱势地位。为了保障自己的权益，购房者在购房时应要求开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整栋建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。同时，购房者可以查阅相关资料，了解同一地区、同一类型楼盘的公摊面积大致范围，以此来判断自己所购房屋的公摊面积是否合理。如果发现开发商存在恶意多算公摊面积等欺诈行为，购房者可以依据《民法典》等相关法律，要求开发商承担违约责任，维护自己的合法权益。