什么是情势变更原则？

情势变更原则是指合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

简单来说，就是在合同履行过程中，如果出现了一些订立合同时无法预料到的重大情况变化，而且这种变化不是正常的商业风险，继续按原合同执行会让一方特别吃亏，那么这一方就有权利和对方重新商量合同条款，要是商量不成，还能找法院或仲裁机构来帮忙处理。

《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

适用情势变更原则需要满足一定的条件。首先，这种情势变更必须是在合同成立后发生的，如果在订立合同时就已经存在或者可以预见，那就不能适用该原则。其次，这种变化必须是无法预见的，并且不属于正常的商业风险。商业风险是在商业活动中正常可能遇到的，比如价格的正常波动等，而情势变更通常是一些突发的、异常的情况，像国家政策的重大调整、不可抗力事件等。最后，继续履行合同会导致明显的不公平，这种不公平必须达到一定的程度，严重影响到当事人的权益。

情势变更原则在实际合同中具有重要作用。它能够平衡合同双方的利益，避免因不可预见的情况变化使一方遭受重大损失。当出现情势变更的情况时，当事人可以依据该原则来维护自己的合法权益，使合同关系更加公平合理。但在适用该原则时，当事人需要谨慎，要严格按照法律规定的条件和程序来进行，以确保自己的主张能够得到法律的支持。