question-icon 什么叫做集体经营性建设用地入市?

我在农村有一些土地,最近听说了集体经营性建设用地入市这个说法,但不太明白是什么意思。我想知道它具体是怎么回事,对我手里的土地有没有影响,这种入市方式有什么规定和限制,希望能得到详细解答。
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  • #土地入市
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集体经营性建设用地入市是一个重要的土地制度概念,下面为你详细解释。首先,集体经营性建设用地指的是农村集体所有的,用于工业、商业等经营性用途的土地,像农村的工厂用地、商业店铺用地等都属于此类。而入市就是把这些集体经营性建设用地以出让、出租、入股等方式,进入市场进行交易,和国有建设用地一样,能够在市场上流转和使用。 从法律依据来看,2019年修订的《中华人民共和国土地管理法》作出了重大突破,允许集体经营性建设用地在符合规划、依法登记,并经本集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意的情况下,通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。这为集体经营性建设用地入市提供了明确的法律保障。 集体经营性建设用地入市具有多方面的意义。对于农村集体经济组织和农民来说,增加了财产性收入。以前这些土地不能直接进入市场,价值得不到充分体现,入市后可以获得土地出让金、租金等收益。同时,也有利于促进农村经济的发展,吸引投资,推动农村产业升级。 对于企业和投资者而言,增加了土地供给渠道,降低了用地成本。以前很多企业只能使用国有建设用地,选择有限且成本较高,集体经营性建设用地入市后,多了一种选择。 在实际操作中,集体经营性建设用地入市也有严格的条件和程序。必须符合土地利用总体规划、城乡规划,要经过严格的审批手续等。比如,土地的用途不能随意改变,必须按照规划和合同约定使用。而且,在入市过程中,要保障农民的合法权益,确保收益合理分配。总之,集体经营性建设用地入市是我国土地制度改革的一项重要举措,对于促进城乡融合发展具有重要意义。

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