商品房担保是什么，担保费收费标准是怎样的？
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商品房担保是指在商品房交易过程中，为保障债权人（如银行等金融机构）的债权得以实现，由债务人（购房人）或第三人以特定的财产或信用为债务履行提供的一种保障措施。简单来说，就是为了让债权人放心把钱借给债务人，提供一种额外的保障。 常见的商品房担保方式有保证、抵押、质押等。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。比如，一些贷款机构可能会要求购房人提供有足够经济实力的第三方作为保证人。抵押则是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。在商品房交易中，购房人通常会将所购买的商品房抵押给银行，作为贷款的担保。质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。 关于商品房担保费的收费标准，目前并没有全国统一的规定。担保费的收取通常与担保方式、贷款金额、贷款期限、风险程度等因素有关。 在一些地区，担保公司可能会按照贷款金额的一定比例收取担保费。例如，有的担保公司可能会按照贷款金额的1% - 3%收取。假设贷款金额为100万元，按照2%的比例收取担保费，那么担保费就是2万元。 此外，担保费的收取方式也有所不同。有的是一次性收取，即在办理贷款时一次性缴纳全部担保费；有的则是分期收取，在贷款期限内按一定周期（如每年）收取。 根据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。这为担保权人的权益提供了法律保障。同时，对于担保费的约定，应当遵循公平、自愿、等价有偿的原则。如果购房人认为担保费过高或者不合理，可以与担保公司进行协商，也可以通过法律途径维护自己的合法权益。总之，在涉及商品房担保及担保费问题时，购房人要仔细了解相关规定和合同条款，避免不必要的损失。
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