具体什么是公摊面积？

公摊面积，简单来说，就是整栋建筑物的产权人共同拥有的公用部分的建筑面积。当你购买一套房子时，你所支付的房款不仅仅是你家套内面积的价格，还包含了一部分公摊面积的费用。

从法律层面来看，虽然我国目前并没有专门一部法律对‘公摊面积’作出明确且详细的定义，但在建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中有相关规定可供参考。该规则指出，公摊面积主要包括两部分。一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

公摊面积的存在是合理且必要的。因为这些公用部分是保障整栋楼居民正常生活和使用的基础设施。例如电梯井，如果没有公摊面积这一概念，那么电梯所占用的空间费用就无法合理分摊到每个住户头上。然而，公摊面积也容易引发一些问题。

在实际购房过程中，购房者往往对公摊面积的大小和计算方式存在疑虑。比如，公摊面积过大，会导致购房者实际使用面积减少，而支付的房款却相对较高。有些开发商可能会在公摊面积上做手脚，虚增公摊面积，损害购房者的利益。所以，购房者在签订购房合同前，一定要仔细查看合同中关于公摊面积的条款，了解公摊面积的具体组成和计算方式。同时，也可以要求开发商提供公摊面积的计算依据和相关测绘报告。如果发现公摊面积存在不合理的情况，购房者有权要求开发商作出解释，必要时可以通过法律途径维护自己的合法权益。总之，了解公摊面积的相关知识，对于购房者来说是非常重要的。