楼房外面排水管漏水由谁负责？

楼房外面排水管漏水，责任的承担要分不同情况来看。

首先，如果是人为故意破坏导致排水管漏水，那么实施破坏行为的人要负责。这个人需要承担修复排水管的费用，以及对因漏水给他人造成的损失进行赔偿。这是基于基本的侵权责任原理，谁造成损害谁负责。

其次，要是在质保期内。根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任 。所以在质保期内的排水管漏水，开发商要承担责任，他们可以向施工单位追偿。

再者，如果超过了质保期，且不是人为破坏。依据《民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。楼房外面的排水管一般属于业主共有部分，这种情况下物业有责任进行维修，维修费用可以从业主缴纳的住房公共维修资金中支出。

另外，如果是第三人导致楼房外面排水管漏水的，则由第三人承担责任。比如装修工人施工不当等情况。若责任人不承担相应责任的，当事人可以向法院起诉，通过法律途径维护自身权益。