什么是定金罚则？
我最近打算买套房子，和卖家谈好后交了一笔定金，听说有定金罚则，但我不太清楚这是什么意思。它会对我这次买房有什么影响呢？我想知道定金罚则具体是 怎么规定的，在什么情况下适用。
张凯执业律师
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定金罚则是在定金交付后，因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的一种规则。通俗来讲，就是在交易中，付定金的一方和收定金的一方如果有一方违反约定，就要按照一定规则来处理定金。
定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
举例来说，假如您是买房的人，和卖房者约定交了5万元定金。要是您后来不想买这套房子了，这5万元定金就不能要回来了。而如果是卖房者不想把房子卖给您了，那么卖房者就需要返还给您10万元。这就是定金罚则的具体体现。
定金罚则的适用需要满足一定条件。首先，定金合同要合法有效，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。其次，要有违约行为，并且违约行为导致合同目的不能实现。只有同时满足这些条件，定金罚则才会发挥作用。
在实际生活中，定金罚则对于保障合同的履行有着重要意义。它能约束双方当事人认真履行合同义务，对于维护市场交易秩序也起到了积极的作用。无论是在购房、购车，还 是其他商业交易中，了解定金罚则都能帮助我们更好地保护自己的合法权益。