购房时什么是重复预售？

在购房过程中，重复预售是一个需要购房者高度警惕的问题。下面我们来详细了解一下什么是重复预售以及与之相关的法律知识。

首先，所谓重复预售，通俗来讲，就是开发商把同一套房子先后卖给多个不同的购房者。比如，开发商先和甲签订了房屋预售合同，把房子卖给了甲，之后又把这套房子卖给了乙，还和乙也签订了预售合同，这就是重复预售的典型情况。

从法律角度来看，重复预售是一种严重违反法律规定的行为。《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在重复预售的情形下，开发商明显违背了合同约定，因为一套房子不可能同时卖给多个买家，这就导致了至少有一方购房者的权益受到侵害。

对于受到损害的购房者，他们是有权利维护自己的合法权益的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果开发商存在重复销售等欺诈行为，购房者不仅可以要求解除合同，还能要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

那么，购房者该如何避免遇到重复预售的情况呢？购房者在签订购房合同之前，一定要仔细核实房屋的产权情况。可以通过当地的不动产登记机构，查询该房屋是否已经被预售或者抵押。同时，要确保签订的购房合同在当地的房地产管理部门进行了备案登记。因为备案登记可以有效地防止开发商将房屋进行重复预售。

总之，重复预售是一种违法的行为，严重损害了购房者的利益。购房者在购房过程中要保持警惕，通过合法的途径核实房屋情况，以保障自己的合法权益不受侵害。