农村后邻是否有权阻止前邻盖楼?

我家在农村,打算在自己宅基地上盖楼,但是后邻居说会影响他们家采光,要阻止我。我不太清楚他们有没有这个权利,想问问从法律角度看,农村后邻有权阻止前邻盖楼吗?
张凯执业律师
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在农村,后邻是否有权阻止前邻盖楼,需要分情况来看。


首先,我们要了解一些相关的法律概念。相邻权是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。简单来说,就是邻居之间在使用自己的不动产时,不能对他人的合法权益造成损害。在农村盖楼这件事情上,就涉及到相邻权中的采光权、通风权等。


《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。第二百九十三条规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。


如果前邻盖楼的行为符合当地的规划和建设标准,没有对后邻的采光、通风等合法权益造成实质性的损害,那么后邻一般是没有权利阻止前邻盖楼的。这里的符合标准包括获得了相关的审批手续,比如宅基地使用审批、建设规划许可等。


然而,如果前邻盖楼的行为违反了国家有关工程建设标准,对后邻的采光、通风等权利造成了明显的妨碍,例如盖的楼过高,严重影响了后邻房屋的采光,导致后邻屋内常年阴暗潮湿,这种情况下,后邻就有权依据法律规定,要求前邻停止侵害、排除妨碍或者赔偿损失,也就相当于有权阻止前邻继续盖楼。


所以,判断农村后邻是否有权阻止前邻盖楼,关键在于前邻盖楼的行为是否合法合规,以及是否对后邻的合法权益造成了损害。如果双方因此产生纠纷,可以先通过协商解决;协商不成的,可以请求村委会、乡镇政府等有关部门进行调解;调解无果的,还可以通过向人民法院提起诉讼来解决。

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