地役权的权利性质是什么？
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地役权是一种在日常生活和经济活动中较为常见的法律概念，它涉及到土地利用过程中不同主体之间的权利义务关系。下面我们来详细了解一下地役权的权利性质。 首先，地役权是一种用益物权。用益物权简单来说，就是对他人的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。地役权的设立目的在于提高需役地的效益，也就是为了让需役地的使用更加方便、高效。比如，甲为了自己土地通行的便利，和乙约定在乙的土地上设立通行地役权，甲就可以在乙的土地上通行，以此来提升自己土地的使用价值。 《中华人民共和国民法典》第三百七十二条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。”这就从法律层面明确了地役权的用益物权属性。 其次，地役权具有从属性。地役权是从属于需役地的权利，它不能独立存在。需役地的所有权或者使用权转移时，地役权也随之转移。举例来说，如果A拥有一块需役地并在B的供役地上设立了地役权，当A把需役地转让给C时，C同时取得该地块上的地役权。《民法典》第三百八十条规定：“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。”这体现了地役权的从属性特点。 再者，地役权具有不可分性。这意味着地役权存在于需役地和供役地的全部，不能分割为各个部分或者仅仅以一部分而存在。无论是需役地还是供役地被分割，地役权在分割后的各个部分上仍然继续存在。比如，甲的需役地被分割成两块，分别转让给乙和丙，乙和丙都享有原来甲在供役地上的地役权。《民法典》第三百八十二条规定：“需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。” 最后，地役权是基于当事人的约定而产生的。地役权的设立需要双方当事人通过订立书面合同的方式来确定，明确双方的权利和义务。这种约定要遵循自愿、公平、等价有偿等原则。只有通过合法有效的合同，地役权才能正式设立。 综上所述，地役权作为一种用益物权，具有从属性、不可分性等特点，并且是基于当事人的约定而产生的。了解地役权的这些权利性质，对于在实际生活中正确行使和维护地役权具有重要的意义。
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