什么是强制拆迁?

我家附近最近有房子被强制拆了,我想了解下强制拆迁到底是怎么回事,它的定义是什么,是不是合法的行为呢,我想弄清楚这个概念,以后遇到类似情况心里也有个底。
张凯执业律师
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强制拆迁是指被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。当拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议,都应当经当事人申请,先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后,当事人仍不满意的,方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。这就是合法的强制拆迁流程。


合法的强制拆迁需要满足一定条件。首先,拆迁必须基于公共利益的需要。比如,为了建设学校、医院、道路等公共设施。其次,要遵循法定程序,包括作出征收决定、进行公告、与被拆迁人协商补偿等步骤。并且,要给予被拆迁人合理的补偿。补偿应当包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿等。


而违法的强制拆迁则是没有按照法律规定的程序进行的拆迁行为。比如,没有经过合法的裁决程序,或者没有给予被拆迁人合理补偿就进行拆迁。遇到违法强制拆迁,被拆迁人可以通过法律途径维护自己的权益,比如申请行政复议、提起行政诉讼等。


总之,强制拆迁并非随意进行的,它有严格的法律规定和程序要求。无论是拆迁方还是被拆迁方,都应当了解这些法律规定,以确保拆迁行为在合法的框架内进行,保障各方的合法权益。

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