什么是房屋公共维修基金？

房屋公共维修基金，简单来说，就是为了保障小区里房屋公共部位和共用设施设备正常使用、维修而设立的一笔专项资金。这笔钱就像是给房子的‘医疗储备金’，当房子的公共部分出了问题需要维修时，就可以用这笔钱来解决。

从法律依据来看，根据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅、售后公有住房都需要交存住宅专项维修资金，也就是我们所说的房屋公共维修基金。对于商品住宅的业主，应该按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

房屋公共维修基金是由业主共同所有的。一般情况下，在业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，是由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意，业主委员会可以委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并开立住宅专项维修资金专户。

关于它的使用，当住宅共用部位、共用设施设备保修期满后出现需要维修、更新和改造的情况时，就可以申请使用房屋公共维修基金。但是，使用这笔资金需要遵循严格的程序，通常需要经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议等步骤。