房屋维修金是怎么回事？

我买了套房子，最近听说有房屋维修金这个东西，但不太清楚它到底是什么。它是必须要交的吗？交了之后钱归谁管？在什么情况下可以用这笔钱呢？希望了解一下相关情况。

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#房屋维修金

共1位律师解答

房屋维修金，也被叫做住宅专项维修资金，它是由业主们共同交存的，专门用来对住宅共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造的一笔资金。共用部位一般是指住宅主体承重结构部位，像基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，还有户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道这些地方。共用设施设备则是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，比如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。根据《住宅专项维修资金管理办法》，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。这笔钱是必须要交的，一般在办理房屋入住手续前，业主就要将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。在需要对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造时，就可以使用房屋维修金。不过使用它需要遵循一定的程序。通常情况下，要由相关业主、业主大会或者物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；然后物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；最后经审核同意后，才能从住宅专项维修资金专户中划转资金。这样做的目的是为了保障住宅共用部位、共用设施设备的正常使用和安全，维护业主们的共同利益。当维修金不够用的时候，还需要业主们再次进行筹集。

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