物业维修基金是什么费用？

物业维修基金，也被叫做住宅专项维修资金，它是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

这里的住宅共用部位，通俗来讲，就是由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，像住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等都属于共用部位。而共用设施设备呢，是指由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，比如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

《住宅专项维修资金管理办法》明确规定了物业维修基金的使用和管理。该资金是由业主们共同缴纳的，所有权归业主共有。当住宅共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造时，就可以申请使用这笔资金。

交物业维修基金是为了保障小区物业的正常使用和后续维护，它能确保在共用部位和设施设备出现问题时，有专门的资金来进行维修和改造，避免因资金不足而导致问题得不到及时解决，影响业主的正常生活。而且这笔资金是专款专用的，由当地的房地产行政主管部门代管，实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则，安全性是有保障的。

一般情况下，物业维修基金是不能退的。但在房屋灭失的情况下，按照相关规定，业主交存的住宅专项维修资金账面余额会返还给业主；售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额会返还给售房单位。