物业保修金和物业维修基金有什么区别？

物业保修金和物业维修基金是在物业管理中涉及的两个不同概念，它们在多方面存在区别。

首先从定义来看，物业保修金是建设单位按照规定比例向房地产行政主管部门交存的，用于物业保修期内物业维修的资金。而物业维修基金，也叫住宅专项维修资金，是业主为了住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造而交存的资金。

在缴纳主体方面，物业保修金由建设单位缴纳。依据《物业管理条例》等相关规定，建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任，交存物业保修金是其履行保修责任的一种保障方式。物业维修基金则由业主缴纳，根据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。

用途上，物业保修金主要用于物业保修期内，建设单位不履行保修责任，或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任时，对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造。而物业维修基金是在物业保修期满后，用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造等。

使用程序上，物业保修金的使用需由业主委员会或者相关业主提出申请，经房地产行政主管部门审核同意后，从物业保修金中列支。物业维修基金的使用则需要遵循一定的表决程序，由业主大会或者相关业主共同决定，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，由物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案。

管理方面，物业保修金一般由房地产行政主管部门管理，在物业保修期满后，如无质量问题或已完成维修，建设单位可申请退还。物业维修基金可以由业主大会自行管理，也可以委托所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。