住房公积金和住宅专项维修资金是什么？

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它就像是一个专门为职工住房问题设立的“小金库”，职工和单位每月都要按照一定比例往里面存钱。

依据《住房公积金管理条例》，职工有要求所在单位为其建立住房公积金账户和按期足额缴存住房公积金的权利。住房公积金可以用于购买、建造、翻建、大修自住住房，也可以用来偿还购房贷款本息，还能在房租超出家庭工资收入的规定比例时，提取公积金支付房租。

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。简单来说，就是当小区里的公共部分，比如电梯坏了、屋顶漏水了等，就可以用这笔钱来维修。

按照《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。这笔资金由业主交存，属于业主所有。只有在符合规定的维修、更新和改造项目时才能使用，并且使用时需要经过一定的程序，由相关业主共同决定。