物业维修基金是什么意思，必须交吗？
我买了套新房，开发商让交物业维修基金，我不太明白这是啥。这钱交了有啥用，是不是必须得交啊？要是不交会不会有啥影响？
张凯执业律师
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物业维修基金，简单来说，就是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的一笔专项资金。共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备则是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。所以，在大多数情况下，物业维修基金是必须要交的。
如果业主不按照规定交存首期住宅专项维修资金，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。也就是说，不交维修基金，可能无法顺利拿到房子。而且，物业维修基金是为了保障小区共用部位和设施设备能及时得到维修和更新，关乎全体业主的共同利益。当需要维修共用部位或设施设备时，如果没有这笔基金，维修费用的分摊和筹集可能会面临很大困难，影响居住的便利性和安全性。