维修基金是否必须交？
我买了套新房，开发商让交维修基金。我不太清楚这维修基金是干啥的，也不知道是不是必须要交。如果不交的话会有啥后果？想了解下从法律角度，这维修基 金到底是不是必须交的。
张凯执业律师
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维修基金，也被叫做住宅专项维修资金，它是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。从法律规定来讲，维修基金通常是必须要交的。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。也就是说，当您购买商品住宅或者非住宅时，是需要按照规定来交存维修基金的。
如果不缴纳维修基金，会有一系列的不利后果。首先，在办理房屋产权登记时，可能无法顺利完成手续。因为在很多地方，缴纳维修基金是办理产权登记的前置条件之一。其次，住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后需要维修、更新、改造时，如果没有维修基金，所需的费用就需要业主们自行分摊。这不仅会给业主带来较大的经济压力，而且在分摊费用的过程中也容易引发业主之间的矛盾和纠纷。
所以，为了保障住宅的正常使用和维护，保障全体业主的共同利益，按照法律规定及时缴纳维修基金是非常必要的。