什么是房屋保修期，房屋保修期有多久？

我买了套新房，交房没多久就发现墙面有点小裂缝，听朋友说房子有保修期。我不太清楚房屋保修期到底是什么意思，也不知道这房子的保修期是多久，要是在保修期内出问题该找谁解决呢？希望了解下相关法律规定。

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#房屋保修

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房屋保修期是指开发商将竣工验收合格的房屋交付使用后，对房屋承担质量保修责任的期限。简单来说，在这个期限内，如果房屋出现质量问题，开发商需要负责维修等相关事宜。关于房屋保修期的时长，不同的部位有不同的规定。根据《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。这意味着像房屋的地基、主体结构这些重要部分，只要在设计的合理使用年限内，一旦出现问题，开发商都要负责。一般来说，合理使用年限可能长达50年甚至更久。（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。也就是说，如果在交房后的5年内，房屋的屋面、卫生间等地方出现漏水的情况，开发商要承担维修责任。（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。例如，在北方，如果交房后正好赶上采暖季，那么在接下来的2个采暖期内，供热系统出现问题，开发商需要解决。（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。像家里的电线、水管等出现问题，在交房后的2年内，开发商有义务进行维修。此外，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。而且，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。所以，当发现房屋在保修期内出现质量问题时，购房者可以首先查看住宅质量保证书，按照上面的指引找开发商解决。如果开发商拖延或者拒绝履行保修义务，购房者可以通过合法途径维护自己的权益。

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