什么是房屋保修期，如何计算房屋保修期？

房屋保修期是指房地产开发企业对所售商品房承担质量保修责任的期限。在这个期限内，如果房屋出现质量问题，开发商需要负责免费维修。

从法律依据来看，《建设工程质量管理条例》第四十条明确规定了不同部分的最低保修期限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

对于商品房而言，根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。这里需要注意的是，虽然规定了最低保修期限，但购房者和开发商可以在合同中约定更长的保修期限。

计算房屋保修期时，关键在于确定起始时间。一般来说，如果是建设工程，起始时间是竣工验收合格之日。而对于商品房，起始时间是交付之日。比如，你购买的房子在2025年1月1日交付，那么对于电气管线等部分，其保修期就从2025年1月1日开始计算2年，到2027年1月1日结束。如果在这个期限内出现问题，开发商就有义务进行维修。

此外，如果在保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。购房者要注意保留相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。