共同共有全部产权是什么意思?

我和朋友一起买了套房子,房产证上写着共同共有全部产权。我不太明白这是什么意思,是说我们俩对这房子的权利和份额完全一样吗?以后要是涉及房子的处置、收益这些事情,是必须我们俩都同意才行吗?想了解下具体的含义和规定。
张凯执业律师
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共同共有全部产权是指两个或以上的人,对一项财产共同拥有全部的所有权。在这种情况下,共有人对财产享有平等的权利,不分份额。


用通俗的话来讲,就好比大家一起拥有一个大蛋糕,不是按照比例切分,而是每个人都对整个蛋糕有权利。在实际生活中,比较常见的共同共有全部产权情况有夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的房产等。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》物权编对此有相关规定。根据规定,共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。这意味着,在共同共有关系存续期间,每个共有人都不能随意处分共有财产。比如,上述例子中我和朋友共同共有的房子,如果要出售,必须经过我们全体共有人的一致同意。如果部分共有人未经其他共有人同意擅自处分共有财产,一般情况下是无效的。除非第三人是善意取得该财产,并且支付了合理的价格,办理了相关的登记手续等。


另外,在共同共有关系中,对于共有财产产生的收益和负担,也由共有人共同享有和承担。比如房子出租获得的租金收入,属于全体共有人共同所有;而房子需要维修产生的费用,也由全体共有人共同承担。


当共同共有关系终止时,比如我和朋友决定分割房产,一般会按照公平合理的原则进行分割。可以协商确定分割方式,如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。


总之,共同共有全部产权是一种特殊的产权形式,它强调共有人之间的平等权利和共同责任,在处理相关事务时需要全体共有人的共同参与和协商。

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