什么是征地的区片综合地价，征收集体土地的补偿包括哪些？
共1位律师解答
征地的区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准。简单来说，它就是为了确定征收土地时给予补偿的一个综合参考价格。 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收集体土地的补偿主要包括以下几个方面： 土地补偿费，这是对土地所有权的补偿。它是因国家征收土地，对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失的补偿。其补偿对象是土地所有权人，一般会根据区片综合地价来计算。比如某地区确定的区片综合地价中土地补偿费占一定比例，那么就按照这个比例和被征收土地的面积来确定具体数额。 安置补助费，是为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活所给予的补助费用。当被征收土地的农村集体经济组织不能安置需要安置的人员时，安置补助费会直接支付给需要安置的人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用等。安置补助费同样会参考区片综合地价以及需要安置的农业人口数量等因素来计算。 地上附着物和青苗的补偿费，地上附着物是指在土地上建造的一切建筑物（如房屋、桥梁、道路等）及地上生长的附着于土地上的各种植物（如树木、农作物等）。对这些地上附着物和青苗的补偿，是对其所有者财产损失的补偿。具体的补偿标准由省、自治区、直辖市制定，一般会根据不同的附着物和青苗种类进行详细规定。例如，对于果树，可能会根据树龄、品种等确定不同的补偿价格。 另外，征收土地涉及农村村民住宅的，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 总之，区片综合地价是征收集体土地补偿计算的重要依据，而征收集体土地的补偿是多方面的，各项补偿都有其明确的法律规定和计算方式，目的是保障被征地农民的合法权益。
大家都在问 
立即联系