什么是租赁合同的效力？
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租赁合同的效力，通俗来讲，就是租赁合同这个文件在法律上所产生的作用和约束力。一旦双方签订了合法有效的租赁合同，就意味着在这份合同中约定的内容对双方都有了法律层面的要求，双方都得按照合同的约定去做。 从成立和生效的角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。当出租人和承租人就租赁的主要内容，比如租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款达成一致意见时，租赁合同就成立了。一般情况下，依法成立的合同，自成立时生效。 从对双方当事人的约束力来看，对于出租人而言，需要按照合同约定将租赁物交付给承租人使用，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。比如在房屋租赁中，房东要保证房屋的水电设施正常、房屋结构安全等。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。而对于承租人来说，有按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物的义务，要按时支付租金。如《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 从法律效力的保障来看，如果一方违反了租赁合同中的约定，就构成违约。违约方需要承担违约责任，具体的承担方式可以是继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如承租人未按照约定支付租金，出租人可以要求其支付租金，若承租人经催告后在合理期限内仍不支付，出租人可以解除合同。
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