question-icon 什么是商转公,商转公的条件是什么?

我之前买房办的是商业贷款,现在听说可以商转公,能省不少利息。但我不太清楚商转公到底是怎么回事,也不知道自己符不符合条件。我想了解下商转公的定义,还有申请商转公需要满足哪些条件,希望大家能帮我解答。
展开 view-more
  • #商转公条件
answer-icon 共1位律师解答

商转公指的是商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。通俗来讲,就是把你之前办理的商业房贷,转成公积金贷款。公积金贷款的利率通常比商业贷款低,所以转成公积金贷款后,你偿还的利息会减少,能省下不少钱。 接下来为你介绍商转公需要满足的条件。 首先是申请人方面的条件。申请人需要在当地连续、按时、足额缴存住房公积金达到一定期限,一般为6个月或12个月以上。这意味着你要有稳定的公积金缴存记录。并且申请人及其配偶没有未还清的公积金贷款,个人信用状况良好,在人民银行征信系统无不良信用记录。如果有不良记录,可能会影响商转公的申请。 在住房方面也有要求。用于商转公的房屋必须是已取得房屋所有权证的现房,并且该房屋可以正常设定抵押权。也就是说,房子得是你名下有产权的,并且不存在产权纠纷等问题。而且该住房是申请人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的唯一自住住房。 从贷款情况来看,原商业性住房贷款需还款一年以上,信用记录良好且无逾期贷款余额。这表示你之前还商业贷款的时候,要按时还款,不能有拖欠的情况。同时,原商业贷款必须是商业银行发放的,且贷款银行同意借款人提前结清贷款。 法律依据方面,依据《住房公积金管理条例》第二十六条规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。这为商转公提供了基本的法律支持,只要符合规定的职工,就有申请公积金贷款的权利。 总之,商转公是一项对购房者有利的政策,但需要满足一系列条件。如果你有商转公的打算,建议详细咨询当地的住房公积金管理中心,了解具体的办理流程和要求。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系