长沙购房定金是否可退？
我在长沙打算买房，交了定金后，因为一些家庭原因没办法买了。想问问在长沙这种情况下交的购房定金能不能退啊？我不太懂这方面的法律，心里很着急，就 怕定金打水漂了。
张凯执业律师
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在长沙购房定金是否可退需要分情况来看。首先，我们要明白定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果是购房者自身原因不想买房了，导致合同无法履行，按照上述法律规定，购房者作为给付定金的一方，就无权要求退还定金。例如购房者交了定金后，突然不想买这套房子了，没有合理的理由，这种情况下开发商有权不退还定金。
但要是因为开发商的问题导致合同无法履行，比如开发商没有取得预售许可证就卖房，或者擅自变更房屋的设计等，那么开发商就属于收受定金的一方不履行债务，购房者就可以要求开发商双倍返还定金。
另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如政策突然变化，使得购房者失去购房资格，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人应当将定金返还买受人。