购房时的定金可以退吗？
我最近打算买房，交了定金后，因为一些个人原因不想买了，不知道之前交的定金能不能退。我很担心这钱就这么打水漂了，想了解下在法律上，购房 时交的定金到底可不可以退呢？
张凯执业律师
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在购房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
也就是说，如果是购房者自身原因不想买房了，比如仅仅是因为个人喜好改变等，这种情况下属于给付定金的一方不履行约定的债务，按照法律规定，是无权要求返还定金的。
但如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，例如开发商没有取得预售许可证等违规行为，或者开发商擅自变更房屋结构等，这就属于收受定金的一方不履行约定的债务，购房者可以要求开发商双倍返还定金。
此外，如果存在一些不可归责于双方当事人的事由，比如政策调整等不可抗力因素，导致合同无法履行，那么购房者可以要求退还定金。