父母付首付怎么明确只属于一方？
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在现实生活中，父母为子女购房付首付，若想明确该房产只属于一方，以下为你详细介绍几种可行的方式以及对应的法律依据。 首先是签订赠与协议。赠与协议是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。如果父母想要明确首付只赠与自己的子女一方，那么可以签订书面的赠与协议。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在协议中要清晰地写明，该首付是父母赠与自己子女一方的，与子女的配偶无关。这份协议最好经过公证，公证后的赠与协议具有更高的证明力，能够在一定程度上避免日后产生纠纷。例如，小明的父母为小明购房支付了首付，父母与小明签订了赠与协议并进行公证，明确该首付是赠与小明个人的，那么即使小明日后离婚，其配偶也不能主张该首付部分对应的房产份额。 其次是房产登记在出资方子女名下。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。而民法典第一千零六十二条第一款第四项规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。所以，如果父母付首付后，将房产登记在自己子女一方名下，在没有特别约定的情况下，一般会认定该首付部分对应的房产份额是对自己子女一方的赠与，属于子女的个人财产。比如，小张结婚后，其父母付首付买了一套房子并登记在小张名下，若没有其他约定，该首付对应的房产份额通常就属于小张个人。 另外，保留好相关的付款凭证也非常重要。付款凭证包括银行转账记录、收据等，这些凭证可以证明购房首付的资金来源是父母。在出现纠纷时，这些凭证能够作为有力的证据，证明父母的出资情况。例如，小李的父母通过银行转账的方式为小李支付了购房首付，银行转账记录上明确显示付款方是父母，收款方是房产开发商，这就可以清晰地证明首付是由父母出资的。 最后，还可以进行婚前财产约定或者婚内财产约定。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以，夫妻双方可以通过书面协议的方式，对房产的归属进行明确约定。比如，小王和其配偶签订了婚内财产协议，约定父母为小王支付首付购买的房产只属于小王一方，那么该约定在法律上是有效的。
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