买房定金是否能退还？
我最近打算买房，交了定金后，因为一些突发情况不想买了。不知道这买房定金能不能退还呢？我不太懂相关法律，也怕开发商那边不肯 退，所以想了解下在法律上，买房定金到底能不能退。
张凯执业律师
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在法律层面，买房定金能否退还需要根据具体情况来判断。首先，我们要明白定金的概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是购房者和开发商达成购房意向后，购房者先交一部分钱给开发商，以表示自己会履行购房合同。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果是购房者自身原因，比如突然不想买了，这种情况下属于给付定金一方不履行约定的债务，按照法律规定，开发商有权不退还定金。例如购房者交了定金后，因为个人资金出现问题，无法继续履行购房合同，那么定金就很难要回来了。
然而，如果是开发商的问题导致合同无法履行，比如开发商将房屋卖给了他人，或者房屋存在重大质量问题等，这就属于收受定金的一方不履行约定的债务，此时购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。另外，如果因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如政府出台了新的限购政策，导致购房者失去了购房资格，这种情况下定金是可以退还的。