房子定金是否可以退还？
我打算买套房子，当时交了定金，现在因为一些原因不想买了，不知道之前交的房子定金能不能退，心里很没底，想了 解下在法律上房子定金到底可不可以退，什么情况下能退，什么情况下不能退。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在法律层面，房子定金是否可以退还，需要分情况来看。
首先，我们要明确定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是买房的人给卖房的人一笔钱，以此来保证自己会履行买房的约定。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
具体到买房的场景，如果是购房者自身原因不想买房了，比如突然改变主意，不想买这套房子了，这就属于给付定金的一方不履行约定，那么按照法律规定，购房者无权要求退还定金。
但如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商将房子又卖给了别人，或者房子存在严重的质量问题等，这就属于收受定金的一方不履行约定，此时购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。
此外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策突然变化，导致购房者没有购房资格了，或者无法办理贷款等，这种情况下购房者可以要求退还定金。