房子交了定金还能不能退？
我之前看中了一套房子，交了定金。可后来因为一些突发状况，没办法买这套房子了。我就想问问，我交的定金还能退回来吗？不知道法律上对于这种情况是怎么规 定的。
张凯执业律师
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在法律层面，房子交了定金能否退还，需要分不同情况来看。
定金是一种担保方式，简单来说，就是在合同订立或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果是购房者自身原因不想买房了，比如仅仅是因为自己改变主意，那么按照上述法律规定，购房者作为给付定金的一方，就无权要求退还定金。因为购房者不履行买房的约定，属于违约行为。
但要是因为开发商的问题导致合同无法履行，比如开发商将房屋又卖给了别人，或者房屋存在重大质量问题等，这就属于收受定金的一方（开发商）不履行债务，购房者就可以要求开发商双倍返还定金。
此外，如果是因为一些不可归责于双方的原因，比如政策突然变化，导致购房者失去购房资格，或者无法办理贷款等情况，那么购房者可以要求退还定金。因为这种情况不是任何一方的过错导致的，所以定金应当返还给购房者。