房子交了定金还能不能退?
我之前看中了一套房子,交了定金。可后来因为一些突发状况,没办法买这套房子了。我就想问问,我交的定金还能退回来吗?不知道法律上对于这种情况是怎么规定的。
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在法律层面,房子交了定金能否退还,需要分不同情况来看。 定金是一种担保方式,简单来说,就是在合同订立或履行之前,支付一定数额的金钱作为担保。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是购房者自身原因不想买房了,比如仅仅是因为自己改变主意,那么按照上述法律规定,购房者作为给付定金的一方,就无权要求退还定金。因为购房者不履行买房的约定,属于违约行为。 但要是因为开发商的问题导致合同无法履行,比如开发商将房屋又卖给了别人,或者房屋存在重大质量问题等,这就属于收受定金的一方(开发商)不履行债务,购房者就可以要求开发商双倍返还定金。 此外,如果是因为一些不可归责于双方的原因,比如政策突然变化,导致购房者失去购房资格,或者无法办理贷款等情况,那么购房者可以要求退还定金。因为这种情况不是任何一方的过错导致的,所以定金应当返还给购房者。

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