question-icon 交了定金的房子不想买了能退定金吗?

我之前交了一套房子的定金,现在因为一些个人原因不想买这套房子了。我想知道从法律角度来看,我交的定金还能不能退回来呢?心里很纠结,希望能得到专业的解答。
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  • #购房定金
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,定金是一种担保方式,它是为了确保合同的履行。当购房者交付定金后,就意味着和卖方达成了一种约定,如果购房者履行合同,定金可以抵作价款或者收回;但如果购房者违约不履行约定的债务,就无权要求返还定金;而如果是卖方违约,就要双倍返还定金。 依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 不过,存在一些特殊情况,定金是有可能退还的。比如因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。举例来说,如果是因为政策突然变化,导致购房者失去购房资格,这种情况就属于不可归责于双方的事由,购房者可以要求退还定金。又或者是开发商存在违约行为,像房屋质量有严重问题、开发商没有按照约定时间交房等,购房者也可以要求退还定金,并且还可能要求开发商进行赔偿。 所以,交了定金的房子不想买了,定金是否能退需要根据具体情况来判断。如果自己拿不准,可以咨询专业的律师,维护自己的合法权益。

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