买房时交了定金是否可以退款？
我最近打算买套房子，交了定金后，因为一些突发情况，没办法买了。我就想问问，这交了的定金还能不能退啊？我也不清楚法律上对于这种情况是怎么规定的，所以来问问大家。
张凯执业律师
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在买房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
也就是说，如果是购房者自身原因，比如突然不想买了、资金出现问题等导致无法履行购房合同，那么按照法律规定，购房者无权要求退还定金。因为购房者作为给付定金的一方，没有履行合同约定的义务。
但要是因为开发商的原因，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等导致合同无法履行，那么购房者作为收受定金一方违约的受害者，不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。
此外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策变化、不可抗力等导致合同无法履行，那么购房者可以要求退还定金。例如，政府突然出台限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下购房者就可以要求退还定金。