question-icon 买房时交了定金是否可以退款?

我最近打算买套房子,交了定金后,因为一些突发情况,没办法买了。我就想问问,这交了的定金还能不能退啊?我也不清楚法律上对于这种情况是怎么规定的,所以来问问大家。
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answer-icon 共1位律师解答

在买房过程中,定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 也就是说,如果是购房者自身原因,比如突然不想买了、资金出现问题等导致无法履行购房合同,那么按照法律规定,购房者无权要求退还定金。因为购房者作为给付定金的一方,没有履行合同约定的义务。 但要是因为开发商的原因,比如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等导致合同无法履行,那么购房者作为收受定金一方违约的受害者,不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。 此外,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,比如政策变化、不可抗力等导致合同无法履行,那么购房者可以要求退还定金。例如,政府突然出台限购政策,导致购房者失去购房资格,这种情况下购房者就可以要求退还定金。

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