房屋买卖定金可以退吗？
我打算买套房子，交了定金后，因为一些突发情况不想买了。现在想知道，在房屋买卖里交的定金能不能退呢？我不太清楚相关法律规 定，很担心这定金就打水漂了，希望有人能解答一下。
张凯执业律师
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在房屋买卖中，定金是否可以退还需要分情况来看。首先，我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。给付定金的一方如果不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。这在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
如果是购房者自身原因不想买房了，比如仅仅是因为个人喜好改变等，那么按照上述法律规定，购房者作为给付定金的一方，就无权要求退还定金。因为这属于购房者违约，没有履行合同约定的购买房屋的义务。
但要是因为卖方的原因导致合同无法履行，比如卖方将房屋又卖给了其他人，或者房屋存在严重质量问题且卖方故意隐瞒等，那么卖方就属于收受定金一方不履行约定债务的情况，此时购房者有权要求卖方双倍返还定金。
还有一种情况，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，例如政策突然变化，导致购房者失去购房资格或者无法办理贷款等，致使合同不能订立的，根据相关法律规定，出卖人应当将定金返还买受人。这种情况下，双方都没有过错，不能让购房者独 自承担损失。