韶关购房的定金是否可以退还？
我在韶关打算买套房子，当时交了定金，现在因为一些个 人原因不想买了，想知道这购房定金能不能退啊？我不太清楚相关法律规定，也担心开发商会找各种理由不退钱，所以想问问懂法律的朋友，给我点专业建议。
张凯执业律师
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在探讨韶关购房定金能否退还这个问题之前，我们先明确一下“定金”的法律概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在韶关购房的实际场景中，如果是购房者自身原因不想买房了，比如因为个人资金出现问题、家庭变故等，导致不能履行购房合同，按照上述法律规定，购房者作为给付定金的一方，就无权要求退还定金。
然而，如果是开发商方面的原因导致合同无法履行，例如开发商未取得预售许可证就进行销售、房屋存在质量问题等，这就属于收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的情况。此时，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。
此外，如果是因为不可归 责于双方当事人的事由，比如政策变化导致购房者失去购房资格或者贷款政策调整无法获得贷款等，致使商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。