购房合同定金是否可以退?
我前段时间看中一套房子,交了定金签了购房合同。但现在因为一些突发情况,没办法买这套房了,想问问交的定金能不能退?我不太清楚相关法律规定,心里很着急,希望有人能给我讲讲。
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在法律层面,购房合同定金是否可以退还,需要分不同情况来看。 首先,我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为担保的一种方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是购房者自身原因不想买房了,属于给付定金的一方不履行约定的债务,这种情况下按照上述法律规定,是无权要求退还定金的。比如购房者仅仅是因为又看到了更喜欢的房子,而放弃之前交定金的房子,那么定金通常是不能退的。 然而,如果是开发商的问题导致合同无法履行,比如开发商没有按照合同约定的时间交房,或者房屋存在严重的质量问题等,这就属于收受定金的一方不履行约定的债务。此时购房者有权要求开发商双倍返还定金。 此外,如果存在不可抗力因素,导致合同无法履行,那么根据公平原则,定金是可以退还的。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,例如自然灾害等。所以,购房合同定金能不能退,要结合具体情况,依据相关法律规定来判断。

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