什么是抵押房子买卖合同?
我最近在考虑买房,听说有抵押房子买卖合同这种东西,但我不太明白。我想知道它到底是怎么回事,和普通的房屋买卖合同有啥区别,这种合同有没有什么风险,我在遇到这类合同的时候该注意些什么呢?
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抵押房子买卖合同,通俗来讲,就是在房屋处于抵押状态下所签订的关于该房屋买卖的合同。在这样的合同中,房屋的产权人(抵押人)将已抵押给他人(抵押权人)的房子卖给购房者。 从法律上来说,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,即使房子处于抵押状态,也是可以进行买卖的。不过这和普通房屋买卖合同有明显不同。普通房屋买卖合同中,房屋产权清晰,不存在权利受限情况。而抵押房子买卖合同,由于房屋上存在抵押权,这可能会给购房者带来一些风险。 对于购房者而言,最大的风险就是如果抵押人未能及时偿还债务,抵押权人有权就该抵押房屋优先受偿。这可能导致购房者即便签订了买卖合同、支付了房款甚至入住了房屋,最终却无法取得房屋完整的产权。 所以,当购房者遇到抵押房子买卖合同时,一定要注意以下几点。首先,要查看房屋是否存在抵押登记,可通过当地不动产登记部门进行查询。其次,要在合同中明确约定抵押解除的时间和方式,以及抵押人未能按时解除抵押时应承担的违约责任。最后,在支付房款时,尽量采取资金监管等方式,确保资金安全。只有这样,才能在购买抵押房屋时更好地保护自己的合法权益。

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