什么是抵押房子买卖合同？
我最近在考虑买房，听说有抵押房子买卖合同这种东西，但我不太明白。我想知道它到底是怎么回事，和普通的房屋买卖合同有啥区别，这种合同有没有什么风险，我在遇到这类合同的时候该注意些什么呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
抵押房子买卖合同，通俗来讲，就是在房屋处于抵押状态下所签订的关于该房屋买卖的合同。在这样的合同中，房屋的产权人（抵押人）将已抵押给他人（抵押权人）的房子卖给购房者。
从法律上来说，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即使房子处于抵押状态，也是可以进行买卖的。不过这和普通房屋买卖合同有明显不同。普通房屋买卖合同中，房屋产权清晰，不存在权利受限情况。而抵押房子买卖合同，由于房屋上存在抵押权，这可能会给购房者带来一些风险。
对于购房者而言，最大的风险就是如果抵押人未能及时偿还债务，抵押权人有权就该抵押房屋优先受偿。这可能导致购房者即便签订了买卖合同、支付了房款甚至入住了房屋，最终却无法取得房屋完整的产权。
所以，当购房者遇到抵押房子买卖合同时，一定要注意以下几点。首先，要查看房屋是否存在抵押登记，可通过当地不动产登记部门进行查询。其次，要在合同中明确约定抵押解除的时间和方式，以及抵押人未能按时解除抵押时应承担的违约责任。最后，在支付房款时，尽量采取资金监管等方式，确保资金安全。只有这样，才能在购买抵押房屋时更好地保护自己的合法权益。