什么叫抵押权人?

我在处理一些债务和抵押相关的事情,听说有抵押权人这个概念,但不太清楚具体是什么意思。想了解一下在法律层面上,抵押权人到底是指什么样的人,他们有哪些权利和义务呢?
张凯执业律师
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在法律领域中,抵押权人是一个重要的概念。简单来说,抵押权人就是在抵押关系里,享有抵押物所带来的权利的一方。通常情况下,当债务人向债权人借钱或者有其他债务关系时,债务人会把自己的某些财产作为抵押物抵押给债权人,以保证债务的履行,这个时候的债权人就是抵押权人。


举个例子帮助你理解,比如张三向李四借了一笔钱,为了让李四放心,张三把自己的一套房子抵押给了李四。在这个案例中,李四就是抵押权人。当张三按照约定按时还清了借款,抵押关系就结束了;要是张三没有按照约定还钱,李四作为抵押权人,就有权对这套抵押的房子进行处理,以此来弥补自己的损失。


从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》对抵押权人有明确的规定。根据该法典规定,抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。这就是说,抵押权人虽然拥有对抵押物的相关权利,但不能直接在债务人违约时就把抵押物据为己有,而是要通过合法的程序来实现自己的债权。


抵押权人的权利主要包括优先受偿权。在债务人不履行债务时,抵押权人有权就抵押物的价值优先于其他普通债权人获得清偿。比如前面例子中的李四,在张三不还钱时,他可以通过法院拍卖张三抵押的房子,用拍卖所得的钱来偿还张三欠他的债务。


同时,抵押权人还有权对抵押物进行监督。如果抵押人的行为可能会使抵押物的价值减少,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。要是抵押物价值已经减少,抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。


另外,在债务履行期限届满前,抵押权人还可以和抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。不过,这个协议不能损害其他债权人的利益,否则其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。


抵押权人在享有权利的同时,也需要履行一定的义务。例如,在实现抵押权时,要遵循法定的程序和要求,不能随意处置抵押物。而且在债务人履行了债务后,抵押权人应当及时解除抵押关系,返还抵押物的相关证件等。


总之,抵押权人是在抵押法律关系中有着重要地位和权利义务的一方,其权利和义务都受到法律的严格规范和保护。

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