什么是商品预售房，以及它应该怎么转让？

商品预售房，简单来说，就是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。这就好比你提前预订了一件还在制作中的商品，房子还没建好，你就和开发商签了合同并付了钱。

从法律依据来看，《中华人民共和国城市房地产管理法》对商品房预售作出了明确规定。该法第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。只有满足这些条件，开发商才可以进行商品房预售。

关于商品预售房的转让，一般来说，首先要确定是否符合转让的条件。在实践中，很多地方是不允许预售房随意转让的。因为这涉及到合同的变更和一系列的手续问题。如果允许转让，通常要经过以下步骤：

第一步，转让方和受让方要签订转让合同。这个合同就像是你们之间关于房子转让的一个约定，要明确双方的权利和义务，比如转让价格、付款方式、违约责任等。

第二步，转让方要通知开发商。因为最初是转让方和开发商签订的预售合同，现在要转让房子，需要让开发商知道这个情况。

第三步，办理相关的手续。这可能包括到房地产管理部门办理合同的变更登记等手续。不同地区的具体要求可能会有所不同。

需要注意的是，有些地方为了防止炒房等行为，会对预售房转让作出限制。所以在进行转让之前，一定要了解当地的政策和规定。此外，如果违反相关规定进行转让，可能会面临合同无效等法律风险。总之，商品预售房的转让是一个比较复杂的过程，涉及到多方面的法律问题，在操作时一定要谨慎，确保符合法律规定。