什么叫不动产权？
我不太清楚不动产权到底是什么意思。我最近打算买房子，经常听到不动产权这个词，但是一直搞不明白它具体包含哪些内容，对我买房会有什么影响，所以想了解一下不动产权的准确含义。
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共1位律师解答
不动产权，简单来说，就是人们对不动产所享有的一系列权利。不动产指的是那些不能移动或者移动后会损害其价值的财产，像土地、房屋、林木等都属于不动产的范畴。 不动产权包含了多种权利类型。其中比较重要的有所有权、用益物权和担保物权。所有权是指权利人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。通俗来讲，如果你拥有一套房子的所有权，那么你可以住在里面（占有、使用），可以把它出租获取租金（收益），也可以把它卖掉（处分）。 用益物权是指对他人所有的不动产，依法享有占有、使用和收益的权利。例如，土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等都属于用益物权。以土地承包经营权为例，农民通过承包集体土地，获得在该土地上进行农业生产经营并获取收益的权利。 担保物权则是为了确保债务的履行而在债务人或者第三人的不动产上设定的权利。当债务人不履行债务时，债权人有权就该不动产优先受偿。常见的担保物权有抵押权，比如你向银行贷款买房，把房子抵押给银行，银行就享有对该房子的抵押权。 《中华人民共和国民法典》对不动产权进行了详细的规定。物权编中的相关条文明确了不动产权的设立、变更、转让和消灭等规则。例如，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就强调了登记对于不动产权的重要性。在日常生活中，无论是买房、租房，还是进行其他涉及不动产的交易，了解不动产权的相关知识都是非常必要的，它能帮助我们更好地维护自己的合法权益。
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