question-icon 买卖不破租赁是什么意思?

我最近买了套房子,原房东和租客签了租赁合同,现在我想让租客搬走,可有人说有买卖不破租赁这回事。我不太明白这到底是什么意思,这种情况下我能让租客搬走吗?这个规定对我有什么影响?
展开 view-more
  • #买卖不破租赁
answer-icon 共1位律师解答

“买卖不破租赁”是一个重要的法律概念,简单来说,就是在租赁关系存续期间,即使租赁物的所有权发生了转移,比如房子被卖掉了,原租赁合同对新的所有权人仍然具有法律效力,新的所有权人不能因为自己成为了新的房东,就随意终止原来的租赁合同赶走租客。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第七百二十五条明确规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”这一条文就为“买卖不破租赁”提供了坚实的法律基础。 “买卖不破租赁”规则有着重要的意义。对于租客而言,这保障了他们的合法权益。因为租客在签订租赁合同时,是基于对租赁期限的合理预期来安排自己的生活和工作的。如果房子一被卖,他们就要被迫搬走,这会给他们带来很多不便和损失。所以这个规则让租客能够在租赁期限内安心地使用租赁物。 对于新的所有权人来说,虽然他们获得了租赁物的所有权,但也需要尊重原有的租赁合同。在购买房产等租赁物时,就应该了解清楚是否存在租赁关系。如果存在,就需要接受原租赁合同的约束。不过,新的所有权人也可以依据租赁合同享受相应的权利,比如收取租金等。 在实际操作中,如果发生了租赁物所有权转移的情况,新的所有权人要与租客继续履行原租赁合同。原租赁合同到期后,双方可以根据实际情况协商是否续签合同。如果新的所有权人违反“买卖不破租赁”的规则,随意终止租赁合同,租客有权通过法律途径维护自己的权益,要求新的所有权人承担违约责任。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系