什么是买卖不破租赁？

“买卖不破租赁”是一个重要的法律原则，简单来说，就是在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物转让给他人，原来的租赁关系依然有效，新的所有权人不能因为自己成为所有权人而要求承租人提前搬走。

从法律原理的角度来看，这一原则是为了保护承租人的合法权益，维护社会经济秩序的稳定。因为租赁关系往往是基于承租人的实际需求而建立的，如果仅仅因为租赁物所有权的变动就使承租人失去租赁的权利，会给承租人带来很大的不便和损失。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这就为“买卖不破租赁”原则提供了明确的法律依据。也就是说，当房东把房子卖给别人后，新房主需要继续履行原房东与你签订的租赁合同。

不过，“买卖不破租赁”原则也有一定的适用条件。首先，租赁合同必须是合法有效的。如果租赁合同本身存在违法或者无效的情形，那么就不能适用这一原则。其次，承租人必须在占有租赁物期间，租赁物的所有权发生了变动。如果承租人已经不再占有租赁物，那么就无法受到该原则的保护。

此外，在一些特殊情况下，“买卖不破租赁”原则可能不适用。比如，租赁物在出租前已经设立了抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，就不适用“买卖不破租赁”。因为根据法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响；但是抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

对于你遇到的情况，只要你的租赁合同是合法有效的，并且你还在租赁期限内，那么新房主就不能随意要求你搬走。你有权按照原租赁合同的约定继续使用该房屋，直到租赁期限届满。如果新房主违反这一规定，你可以通过法律途径来维护自己的合法权益，比如要求新房主继续履行租赁合同，或者要求其承担违约责任并赔偿你的损失。