question-icon 交易转按揭担保业务是什么情况?

我打算买套二手房,卖家说有交易转按揭担保业务可以处理他的房贷问题。我不太懂这个,这业务到底是咋回事,有啥风险和规定,我该注意些啥?
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  • #转按揭担保
answer-icon 共1位律师解答

交易转按揭担保业务是在房屋交易过程中涉及的一种金融操作模式。下面为你详细介绍。 首先,让我们了解一下什么是转按揭。转按揭通俗来讲,就是在房屋买卖时,如果卖家的房子还存在未还清的房贷,卖家把自己的房贷转移给买家,买家继续偿还剩余贷款。而担保业务则是为了保证这个转按揭过程顺利进行,由专业的担保机构介入。当买家的贷款申请可能存在风险,或者银行对贷款的发放有所顾虑时,担保机构会为买家提供担保,让银行更放心地发放贷款。 从法律层面来看,这种业务受到《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的约束。根据《民法典》规定,借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。在转按揭担保业务中,买家和银行之间的贷款合同就属于借款合同的范畴,双方都要按照合同约定履行各自的义务。同时,担保机构与银行、买家之间也会签订相应的担保合同,明确各方的权利和义务。 对于卖家来说,通过交易转按揭担保业务,可以顺利出售尚有贷款未还清的房屋,不用自己先还清贷款再交易,节省了资金成本和时间成本。而对于买家,能够借助担保机构的担保,更容易获得银行的贷款,实现房屋的购买。不过,这里也存在一定的风险。比如,担保机构可能会收取一定的担保费用,如果买家后期无法按时偿还贷款,担保机构在承担担保责任后,有权向买家进行追偿。 买家在参与交易转按揭担保业务时,一定要仔细审查担保机构的资质和信誉,确保其具有合法的经营资格和良好的信用记录。同时,要认真阅读与银行、担保机构签订的各项合同条款,明确自己的权利和义务,避免陷入不必要的法律纠纷。 此外,银行在办理转按揭业务时,会对买家的还款能力、信用状况等进行严格审查。买家要如实提供相关资料,确保贷款申请的真实性和合法性。如果提供虚假资料,可能会面临银行拒绝贷款甚至追究法律责任的风险。 总之,交易转按揭担保业务为房屋交易提供了便利,但参与者必须了解其中的法律规定和风险,谨慎操作,以保障自身的合法权益。

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