question-icon 什么是居住权房?拥有居住权卖房算卖房吗?

我家有套房子,听说现在有居住权这个说法。我不太明白居住权房到底是啥意思,而且如果房子有居住权,这时候把房子卖了,这个居住权会有啥影响,这种情况算不算是真正意义上的卖房呢?我很担心这里面有啥法律风险,想弄清楚。
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  • #居住权房
answer-icon 共1位律师解答

首先来解释一下居住权房。居住权是《中华人民共和国民法典》物权编新增的用益物权的种类。简单来说,居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。打个比方,老张把自己的一套房子给老李设立了居住权,老李就可以在这套房子里居住生活,即便老张把房子卖了,老李在居住权期限内依然能住在里面。 根据《民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。这就明确了居住权人的合法权益。 接着说拥有居住权卖房的问题。当房子上设立了居住权后再出售,从法律上来说,房屋的所有权是可以进行转移的,也就是可以进行买卖交易。但是,居住权并不因为房屋所有权的转移而消灭。比如上面例子中,老张把房子卖给了老王,老李的居住权依然存在,老王不能因为自己成了新的房主就赶走老李。所以,有居住权的房子出售,出售的只是房屋的所有权,而居住权不受影响,从这个角度看,它和普通无居住权房屋的买卖是有区别的。《民法典》第三百七十条规定,居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。也就是说,只有在居住权期限届满或者居住权人死亡等特定情况下,居住权才会消失。

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