什么是居住权房？拥有居住权卖房算卖房吗？

首先来解释一下居住权房。居住权是《中华人民共和国民法典》物权编新增的用益物权的种类。简单来说，居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。打个比方，老张把自己的一套房子给老李设立了居住权，老李就可以在这套房子里居住生活，即便老张把房子卖了，老李在居住权期限内依然能住在里面。

根据《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这就明确了居住权人的合法权益。

接着说拥有居住权卖房的问题。当房子上设立了居住权后再出售，从法律上来说，房屋的所有权是可以进行转移的，也就是可以进行买卖交易。但是，居住权并不因为房屋所有权的转移而消灭。比如上面例子中，老张把房子卖给了老王，老李的居住权依然存在，老王不能因为自己成了新的房主就赶走老李。所以，有居住权的房子出售，出售的只是房屋的所有权，而居住权不受影响，从这个角度看，它和普通无居住权房屋的买卖是有区别的。《民法典》第三百七十条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。也就是说，只有在居住权期限届满或者居住权人死亡等特定情况下，居住权才会消失。