回迁房属于什么性质的土地？

回迁房土地性质的判定需要分情况来看。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。 一般来说，回迁房的土地性质主要分为两种。

一种是出让性质的土地。这类土地通常是通过合法的出让程序获得的，和普通商品房的土地性质类似。开发商需要向国家支付土地出让金，从而取得一定年限的土地使用权。在这种土地上建设的回迁房，业主在取得房产证后，其房屋的交易、转让等权益基本和商品房一致，受《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的保护。《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合一定条件，如按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书等。

另一种是划拨性质的土地。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。在划拨土地上建设的回迁房，通常在交易时会受到一定限制。如果要进行转让，可能需要补缴土地出让金。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。而符合条件转让的，应当依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。