回迁房属于什么性质的产权？

我家房子拆迁后给了回迁房，但是不太清楚这回迁房的产权性质。我担心产权性质会影响之后房子的交易、使用等问题。想了解下回迁房到底属于什么性质的产权，有什么特殊规定不？

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#回迁房产权

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回迁房是指在城市建设和改造过程中，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。回迁房的产权性质主要分为以下两种情况：第一种是完全产权的回迁房。这类回迁房通常是开发商通过正常的土地出让程序，取得土地使用权后建造的。被拆迁人在获得此类回迁房时，拥有完整的房屋所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利，与普通商品房的产权性质类似。从法律依据上来说，根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说，拥有完全产权的回迁房业主可以自由地对房屋进行买卖、抵押、租赁等交易行为。第二种是有限产权的回迁房。有些回迁房是基于政策原因建设的，土地性质可能是划拨土地。在这种情况下，业主虽然拥有房屋的居住权，但在进行交易时可能会受到一定限制。比如，在转让回迁房时，可能需要补缴土地出让金等相关费用。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。判断回迁房的产权性质，关键要看其土地性质以及相关的产权证书。业主可以通过查看房屋的产权证书，或者向当地的不动产登记部门咨询来确定。如果是完全产权的回迁房，交易流程和普通商品房基本一致；而有限产权的回迁房，在交易前一定要了解清楚相关的政策和规定，避免产生不必要的纠纷。

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